Всем привет! Не понимаю почему уже сопровождение сделок на покупку/продажу не сделают через МФЦ? Посадите уже людей на оформление и сопровождение только таких сделок прямо там. Вся инфа жеж в доступе у МФЦ. И всё! Купили/продали без рисков. Вот вам база мошенников, вот вам вопросы по завершению сделки - сейчас исключим риски по сделке. Помимо прочих плюсов поможет притормозить рост стоимости квартир на риелторской жадности. Мошенники мимо, ведь тут же гарантия сделки. Сопровождение сделки фиксированной оплатой включить обоим сторонам. И Все довольны. Не могу понять - почему не сделают...

Фламп

Добрый день, знаю все ненавидят цыган, а есть еще особая каста бездельников - риэлтора.

Исходные: квартира в строящемся доме по переступке, цена низ по рынку. Но есть ряд нюансов:
- у собственника ипотека, нужно задатком в 500тр закрыть ее.
- нужно ждать когда снимут обременение, после закрытия ипотеки
- нужно сделать занижение цены на миллион. Соотвественно покупка за наличку.
Связь с продавцом шла через агента этажей в Волгограде Руслана. Пытались поторговаться, цену не снижает. Ок подужались, вроде в бюджет вкладываемся. Связываюсь с агентом говорю: «Руслан, мы готовы на встречу с собственником посмотреть документы, обсудить условия и если все будет хорошо то внести задаток.» Цена сразу выросла +80тр. Ну ладно думаю вживую обсудим. Назначили предварительно дату.
А дальше начался вот такой развод на двойную комиссию.

Вкратце, они предлагают серую схему с занижением цены, что тянет на мошенничество и уход от налогов. При этом говорят о правильно оформленных отношениях. А также, что грамотный и порядочный юрист откажется от сопровождения этой сделки.
В конце же выясняется, что человек помимо агента недвижимости, является еще юристом.
И гарантом сделки будет СЕРТИФИКАТ!!!!
Если посмотреть условия гарантии их сертификата. То там идет гарантия на ту цену, что указана в договоре. Заниженная на миллион) тут прям ОПГ попахивает.
От работы с этим агентом мы конечно отказались, будем брать у застройщика напрямую другой объект.
Но даже если бы я был продавцом, то не хотел бы оказаться на таком месте. Когда за моей спиной ведут какие то серые схемы…
Ненавижу *** риэлторов

У моего мужа, есть дурацкая черта характера, он не читает то, что подписывает. Заключали с ним договор, с агентством недвижимости, на продажу и покупку. Так как я была занята с ребенком и не могла поехать в офис, муж решил сам после работы заехать и подписать договор. Ели вдолбила ему, чтобы просто взял копию договора и привёз домой. Примерно через час он мне звонит:

-Ну чё, давай я сейчас подпишу, там нормально всё.

-А ты всё прочитал?

-Нет, некогда мне сидеть и читать, они по главным пунктам прошлись, всё подробно рассказали.

-Нет, что-то я им не доверяю. Привези мне копию, пока ничего не подписывай.

-Да не могу я так, это какое-то неуважение получается, человек мне час все рассказывал, а я скажу ему, иди нахер!

Муж всё таки не подписал договор, хотя сказал что его уж и так, и эдак уговаривали, одним из их аргументов было: "Да не слушайте вы жену, ну что женщина в этих делах понимает? Решите сами, по мужски."

Когда договор попал мне в руки, я его внимательно изучила, и офигела!

По договору получалось так, что мы должны бежать по требованию агента куда ему надо, не принимая во внимание, удобно ли нам это или нет. Какое согласование времени и дня? Должны явится по первому требованию! Иначе штраф в размере 20 тыс рублей. Потому что агент человек дюже занятой, и время его очень дорого! Но больше всего, меня добил пункт, где было сказано, что если агент по нашей вине, не сможет продать квартиру, и тем самым получить свои комиссионные, то мы обязаны будем выплатить штраф, в размере 50 тыс рублей. Но в этом договоре, нигде не указано, что именно является "виной" клиентов. Может агент назначит встречу с покупателем, в неудобное для нас время, скажет что мы тем самым сорвали сиделку, и согласно пункту договора, обязаны заплатить штраф. Короче всё было на усмотрение агенства.

Я им позвонила, и спросила, можно ли изменить некоторые пункты в договоре, на что мне сказали, что у них договор стандартный составленный юристами, и не подлежит корректировки.

Ну нет, так нет. Послали их нафиг, и ушли в другое агентство. Заключили с ними договор, в котором они без проблем поправили пару пунктов, и без идиотских штрафов.

Так что всегда читайте, что подписываете, даже если вы доверяете тем, с кем заключаете договор, или инное соглашение. Доворяй, но проверяй!

Спешу поделиться приятной новостью, дубля не нашёл

Давно пора, если вкратце что я понял, будет создан сервис подачи объявлений с верификацией через Госуслугу, подать обьяву сможет только владелец недвижимости, никаких блядских агентов со своими дублями заманухами и почем говном.

И он же, владелец, сможет через Госуслуги же и продать свою квартиру не прибегая к помощи помогаек.

Если государство ещё и будет страховать такие сделки и организует грамотный юридический сервис онлайн, то это просто революция на рынке недвижимости.

«Отмечается, что благодаря сервису пользователи «Госуслуг» смогут размещать объявления о продаже жилья на интернет-ресурсах, подтверждая права на него онлайн по Единому государственному реестру недвижимости. Покупатели смогут проверить наличие обременений, информацию о зарегистрированных жильцах и наличие задолженностей по ЖКУ, а также другие параметры.

В Минцифры отметили, что заключить сделку продавец и покупатель смогут полностью онлайн. Для этого в сервисе предусмотрен конструктор, который позволит составить электронный договор купли-продажи, ипотеки или долевого участия по разработанным Росреестром формам»

https://lenta.ru/news/2022/08/02/gosuslugi/?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https://yandex.ru/news/search?text=

У знакомого тоже история была , на сайте агентства недвижимости в одном из номеров цифрой ошиблись и его номер прописали - тоже долго с ними бился : то директор у них в отпуске , то программист на больничном - решил так же как и остальные: стал на звонки отвечать и рассказывать о диких акциях , так как вы 10.000 клиент и делать лютые скидки что на аренду , что на покупку недвижимости - видимо народ туда стадами побежал ибо проблема в 4 дня решилась

Дарю лайфхак -
В агенство недвижимости можно устроиться, если ищешь квартиру для себя, на вторичке. Туда всё таки стекается гораздо больше вариантов жилья, особенно в крупные агенства.

У меня родственница в такое агенство устроилась, без оклада, со всеми там сдружилась, нашла за пару месяцев хороший и выгодный вариант, договорившись с хозяином квартиры напрямую и свалила оттуда.
Сэкономила довольно приличную сумму и даже вроде чего-то заработала.

Так сказать, обманула обманщиков.

Выставил объявление о сдаче квартиры, спустя время стали интересные звонки

- Здраствуйте
- Здраствуйте
- Квартиру сдаёте ?
- Да сдаю
- Вы собственник ?
- Да собственник
- Гудки, бросают трубку.

Таких звонков реально куча, по 3-4 в день, в начале не понимал в чем дело, позже всё стало на свои места, когда пошли чуток другие звонки.

- Здраствуйте

- Здраствуйте